Vente

Maison à Ambert

799 000 €

Située au cœur des Mont du Livradois, venez découvrir cette magnifique propriété médiévale entièrement rénovée avec activité locative, composée d’un château du XII/XIIIème avec tour du XVème, d’une maison d’habitation, d’un micro-gite, d’une cour avec abri et de jardins. Le tout totalisant une surface habitable d’environ 750 m2. Gestions de 3 gîtes (France 3 et 4 épis).

Le château se compose en deux parties distinctes :

D’un côté

- Au rez-de-chaussée, différentes salles voutées médiévales, une cuisine, une cave, une chaufferie avec silo et un WC totalisant une surface de 150 m2

- Au niveau supérieur, une spacieuse partie habitation (gîte 4 épis pour 6 personnes) composée d’une entrée, d’un salon de 55 m2 avec cheminé, d’une pièce bibliothèque de 29 m2, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bain et de deux WC séparés.

- Au deuxième étage, deux appartements T2 d’environ 62 m2 et 35 m2 respectivement ainsi qu’une grande pièce de 58 m2 avec douche et WC (studio).

- Sous les toits, un comble aménageable d’une surface de 120 m2 carrez.

Seconde partie (gîte pour 14 personnes, avec accès Suite PMR)

- Au niveau de la cour, deux caves voutées totalisant une surface de 65 m2.

- Au 1er étage, un hall d’entrée avec vestiaire, une buanderie, un salon/cuisine de 60 m2 avec cheminé, une salle d’eau et une chambre de 23 m2.

- Au niveau supérieur, quatre chambres supplémentaires dont une en deux parties, un petit salon, une salle de bain, une salle d’eau et un WC.

- Au dernier niveau, un comble aménageable d’une surface de 145 m2


L’ensemble du château est équipé d’un système de chauffage centralisé avec chaudière à granulés ainsi qu’une chaudière fuel en cas de rupture. L’ensemble des fenêtres sont en double vitrage, la charpente et la couverture sont en bonne état (couverture neuve sur la partie tour).



Viens s’ajouter à la propriété :

- Une maison d’habitation d’environ 80 m2 habitable, située sur cour et face au château. Ce bâtiment est composé au rez-de-chaussée d’un salon/cuisine de 37 m2 avec cheminé et d’une salle d’eau. Au niveau supérieur, trois chambres et pour finir un comble aménageable d’environ 40 m2 carrez sous toit.
(Insert + convecteurs)


- Une tour indépendante entièrement rénovée (micro-gite 3 épis pouvant accueillir deux personnes) de 27 m2 habitable. Composé au sous-sol d’une cave voutée, au rez-de-chaussée d’une buanderie et d’une salle d’eau, à l’étage d’une salle à manger/cuisine, et au second étage d’une chambre.
(Insert + convecteurs)



- Un espace exposition d’art/salle de jeux avec salle d’eau totalisant 76m2 habitable, situé dans des espaces voutés rénovés sous la cour du château avec possibilité de transformation en hébergements.
(Poêle à granulés + convecteurs)


Côté extérieur, une cour d’environ 250 m2 avec vue imprenable et abri permettant de stationner quatre véhicules. Une cave avec accès extérieur. Deux jardins terrasses de respectivement 600 m2 et 260 m2.

Les objets et mobiliers sont inclut dans le prix de vente, des développements sont possibles en organisation de mariage, possibilité de conserver ou convertir l’activité.

L’hébergement est situé à 20 minutes de la ville d’Ambert, en zone de revitalisation rurale et vous permet éventuellement de bénéficier de dégrèvement fiscaux.

Rendez-vous sur le site blanc-dutreuil-immo.fr pour accéder à l'ensemble des photos.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 799 000 euros frais d'agence compris.
Honoraires charge vendeur.
BLANC DUTREUIL IMMOBILIER
M. Pierre-Louis TAMET 06 17 61 68 46

Mandat : 1486